Stadtteil-Dossier · Juni 2026

Chemnitz Adelsberg. Der Markt im Überblick.

Zeisigwald · Villenlagen · Familien

Adelsberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Chemnitz: grüner Stadtrand am Zeisigwald, gewachsene Villen- und Einfamilienhaus-Quartiere und stabile Preise am oberen Ende des Stadtgefüges — ein Klassiker für Familien und Eigennutzer.

Nachfrage: Sehr hoch Preistrend: Stabil

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ESTAYA Marktredaktion · 0:33 Min.

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Erzählt

Die Geschichte von Adelsberg

Preis-Explorer · täglich aktualisiert

Was kostet der Markt — genau für Sie?

Filtern Sie nach Kauf oder Miete, Zimmern und Ausstattung — berechnet aus echten Angebotsdaten, jede Nacht neu. Datenbasis: Chemnitz gesamt.

964–1.499 €/m²

Preisspanne (P25–P75)

Die mittleren 50 % aller Angebote

—

Gesamtpreis-Spanne

1.373 Angebote ausgewertet

1.196 €/m²

Median

Zentralwert aller Angebote

750–2.500

Gesamtspanne (P10–P90)

80 % aller Angebote liegen in dieser Spanne

Ausstattungsklassen: ESTAYA-Klassifikation aus Baujahr, Sanierungsjahr und Objektbeschreibung.

Visuell

Der Markt in Bildern

Spannen, Strukturen und Entwicklung — automatisch aus unserer täglichen Statistik gezeichnet. Datenbasis: Chemnitz gesamt.

Kaufpreis-Spannen nach Zimmern

€/m²

Miet-Spannen nach Zimmern

€/m²

Kaufpreis-Spannen nach Wohnfläche

€/m²

Kaufpreis-Spannen nach Ausstattung

€/m²

Kaufpreis-Verteilung (Wohnungen)

€/m²

Miet-Verteilung (Wohnungen)

€/m²

Altersstruktur³

Highlights

Das Wichtigste auf einen Blick

Markt & Preise

1.150–1.540 €/m² →

Kaufpreis ETW (Angebot)

6,30–6,80 €/m² ↗

Angebotsmiete

oberes Preissegment

Lage im Stadtvergleich

Immobilienatlas

Preise nach Stadtteil

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günstiger teurer Median €/m² · ESTAYA Marktdaten

Standort-Daten

Demografie, Wirtschaft & Lebensqualität

Was Investoren, Käufer und Eigentümer über den Standort wissen müssen — aus amtlicher Statistik und Marktforschung. Datenbasis: Chemnitz gesamt.

6.470

Einwohner¹

46,6 Jahre

Durchschnittsalter²

27,7 %

Anteil 65+³

15,9 %

Anteil unter 18³

1.107 ha

Fläche¹

12,4 %

SGB-II-Quote³

258 €/m²

Bauland-Kaufwert³

11 %

Leerstandsquote²

106

Fertiggestellte Wohnungen³

8.877

Straftaten je 100.000 EW⁴

84,8

Wohnungseinbrüche je 100.000 EW⁴

Hausärzte je 10.000 EW⁵

520 m

Weg zum Supermarkt⁵

Der Stadtteil im Video

Adelsberg im Überblick

Rundgang durchs Viertel: Lagen, Straßenzüge und was den Charakter ausmacht.

Video folgt in Kürze

Highlights

Was Chemnitz Adelsberg besonders macht

Tippen Sie auf ein Highlight für Bild, Geschichte und Video.

Video folgt in Kürze

Zeisigwald & Adelsbergturm

Der Zeisigwald beginnt direkt am Viertel — mit dem Adelsbergturm als Ausflugsklassiker. Wohnen am Waldrand, zehn Minuten vom Zentrum.

Villen & Einfamilienhäuser

Adelsberg ist geprägt von Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken — Angebote sind selten und schnell vergeben.

Familienlage am Stadtrand

Ruhige Straßen, Kitas und Schulen im Umfeld und trotzdem schnelle Wege in die Stadt — die Mischung, die Familien suchen.

Marktbericht Chemnitz Adelsberg als PDF

Alle Kennzahlen, Charts und Stadtteile — gestaltet und druckbar. Stand Juni 2026.

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Angebote vor Ort

Aktuelle Angebote in Chemnitz

15 zum Kauf · 20 zur Miete – verfügbar in dieser Lage.

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Zum Kauf in Chemnitz

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298.000 €

Attraktives Wohnungspaket: Zwei vermietete Eigentumswohnungen in Chemnitz-Sonnenberg

Zimmer : 5 Zi.

Wohnfläche : 154 m²

Etage : EG /DG

Eigentumswohnung 09130 Chemnitz

127.000 €

Eigennutzer aufgepasst: Erstbezug nach Sanierung – sofort einziehen und wohlfühlen

Eigentumswohnung 09113 Chemnitz

127.500 €

PAKET: Zwei vermietete Eigentumswohnungen mit 8,6 % Ist-Rendite

Zimmer : 6 Zi.

Wohnfläche : 124 m²

Etage : 1 und 2

Verkauf 09130 Chemnitz

108.000 €

Zimmer : 5 Zi.

Wohnfläche : 154 m²

Etage : EG /DG

Verkauf 09130 Chemnitz

127.000 €

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit flexibler Nutzung und großzügigem Grundstück

Wohnfläche : 356 m²

Energie : Kl. D

Mehrfamilienhaus 09113 Schloßchemnitz

599.000 €

Bezugsfreie Altbauwohnung auf dem Kaßberg mit Erker

Eigentumswohnung 09112 Chemnitz

48.000 €

Zur Miete in Chemnitz

Komfortable 2,5-Raum-Wohnung mit Einbauküche in zentraler Lage von Chemnitz

Zimmer : 2 Zi.

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Mietwohnung 09113 Chemnitz

385 € / Monat

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Chemnitz

Zimmer : 2 Zi.

Wohnfläche : 64 m²

Mietwohnung 09113 Chemnitz

386 € / Monat

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Chemnitz – ideal für Familien oder Paare

Zimmer : 3 Zi.

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Energie : Kl. E

Mietwohnung 09113 Chemnitz

395 € / Monat

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Chemnitz mit praktischer Einbauküche

Zimmer : 2 Zi.

Wohnfläche : 58 m²

Energie : Kl. E

Mietwohnung 09113 Chemnitz

304 € / Monat

Helle 2,5‑Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon in Schlosschemnitz – frisch saniert

Zimmer : 2 Zi.

Wohnfläche : 63 m²

Energie : Kl. D

Mietwohnung 09113 Chemnitz

595 € / Monat

Vielfältig nutzbare Industriehalle mit Kranstrecke und Rampenfläche in Altchemnitz

Gewerbeeinheit 09120 Chemnitz

1.400 € / Monat

Erstbezug nach Teilsanierung - 2,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Chemnitz

354 € / Monat

368 € / Monat

Referenzen

Erfolgreich vermittelt in Chemnitz

Eine Auswahl von Objekten, die wir verkauft oder vermietet haben.

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Verkauft in Chemnitz

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229.000 €

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Zimmer : 4 Zi.

Wohnfläche : 83 m²

Etage : 2. OG

Eigentumswohnung 09130 Chemnitz

73.000 €

Eigentumswohnung 09130 Chemnitz

35.000 €

Wohnfläche : 391 m²

Eigentumswohnung 09116 Chemnitz

298.000 €

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in attraktiver Wohnlage auf dem Brühl

Eigentumswohnung 09111 Chemnitz

74.000 €

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Mietwohnung 09113 Chemnitz

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248 € / Monat

Quellen & Hinweise

¹ https://www.chemnitz-in-zahlen.de/profile-1/

² Zensus 2022

³ GENESIS-Regionalstatistik (Destatis)

⁴ BKA — Polizeiliche Kriminalstatistik

⁵ BBSR — INKAR

Eigene Berechnungen der ESTAYA Real Estate auf Basis der genannten Quellen und eigens entwickelter Algorithmen; Daten der amtlichen Statistik wurden verarbeitet und mit eigenen Verfahren ausgewertet (Veränderungshinweis gem. Datenlizenz Deutschland 2.0). Angebotspreise sind keine Verkehrswerte. Alle Angaben ohne Gewähr — keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Belastbarkeit; keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Chemnitz Adelsberg

Was kostet eine Immobilie in Chemnitz Adelsberg?

Der durchschnittliche Kaufpreis in Chemnitz Adelsberg liegt aktuell bei rund 1.150–1.540 €/m². Die tatsächliche Spanne hängt stark von Lage, Zustand, Baujahr und Objekttyp ab. Eine kostenlose ESTAYA-Bewertung liefert einen belastbaren Marktwert für Ihr konkretes Objekt.

Wie hoch sind die Mieten in Chemnitz Adelsberg?

Die durchschnittliche Kaltmiete in Chemnitz Adelsberg beträgt rund 6,30–6,80 €/m². Mietpreise variieren je nach Ausstattung, Lage und Baujahr.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Chemnitz Adelsberg?

Der Preistrend in Chemnitz Adelsberg ist derzeit weitgehend stabil. Aktuelle Zahlen, Stadtteil-Vergleiche und die Prognose finden Sie im Marktbericht auf dieser Seite.

Lohnt sich ein Immobilienkauf in Chemnitz Adelsberg?

Ob sich ein Kauf in Chemnitz Adelsberg lohnt, hängt von Lage, Kaufpreis, Mietrendite und Ihrer persönlichen Situation ab. Unsere Berater ordnen die aktuellen Marktdaten für Sie ein – kostenlos und unverbindlich.

Welcher Immobilienmakler ist in Chemnitz Adelsberg empfehlenswert?

ESTAYA Real Estate begleitet Eigentümer und Käufer in Chemnitz Adelsberg mit lokaler Marktkenntnis, eigener Bewertungs-Engine und einem festen Ansprechpartner vor Ort. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch.

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Michel Gramer

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