A
Abgeschlossenheitsbescheinigung Recht
Behördliche Bescheinigung, dass eine Wohnung baulich klar von anderen Einheiten getrennt ist. Voraussetzung für die Bildung von Wohnungseigentum.
Abnahme Bau
Förmliche Erklärung des Bauherrn, dass eine Werkleistung vertragsgemäß erbracht wurde. Mit der Abnahme beginnen Gewährleistungsfristen und die Beweislast kehrt sich um.
Abschreibung Steuer
Steuerliche Absetzung für Abnutzung (AfA) von vermieteten Immobilien, in der Regel 2–3 % pro Jahr auf den Gebäudewert. Mindert die zu versteuernden Mieteinnahmen.
Annuität Finanzierung
Gleichbleibende jährliche Rate aus Zins und Tilgung bei einem Annuitätendarlehen. Mit der Zeit sinkt der Zinsanteil und der Tilgungsanteil steigt.
Auflassung Recht
Die notariell beurkundete Einigung von Käufer und Verkäufer über den Eigentumsübergang an einem Grundstück. Grundlage der Eintragung im Grundbuch.
Auflassungsvormerkung Recht
Eintrag im Grundbuch, der den Käufer zwischen Kaufvertrag und endgültiger Eigentumsumschreibung absichert. Verhindert Doppelverkauf oder neue Belastungen.
B
Baufinanzierung Finanzierung
Sammelbegriff für die Finanzierung von Kauf, Bau oder Modernisierung einer Immobilie, meist über ein grundpfandrechtlich gesichertes Darlehen.
Baugenehmigung Bau
Behördliche Erlaubnis, ein Bauvorhaben nach den eingereichten Plänen auszuführen. Wird von der Bauaufsichtsbehörde erteilt.
Baulast Recht
Öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, etwas zu dulden oder zu unterlassen. Steht im Baulastenverzeichnis, nicht im Grundbuch.
Bauträger Bau
Unternehmen, das auf eigenem Grundstück baut und die fertige Immobilie verkauft. Käufer erwerben Grundstücksanteil und Bauleistung in einem Vertrag.
Belastung Recht
Im Grundbuch eingetragenes Recht Dritter an einem Grundstück, etwa Hypothek, Grundschuld, Wege- oder Wohnrecht. Mindert in der Regel den Wert.
Beleihungswert Bewertung
Der von der Bank dauerhaft als sicher angesehene Wert einer Immobilie. Liegt meist unter dem Marktwert und bestimmt die mögliche Darlehenshöhe.
Bereitstellungszinsen Finanzierung
Zinsen, die die Bank für ein zugesagtes, aber noch nicht abgerufenes Darlehen verlangt — typisch bei Neubau mit zeitversetzten Auszahlungen.
Bodenrichtwert Bewertung
Durchschnittlicher, amtlich festgelegter Lagewert des Bodens je Quadratmeter, ermittelt aus tatsächlichen Kauffällen. Orientierung für Grundstückspreise.
Bruttorendite Bewertung
Jahresnettokaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, in Prozent. Erste grobe Kennzahl für die Rentabilität einer Anlageimmobilie, ohne Kosten.
D
Disagio Finanzierung
Abschlag vom Darlehensbetrag, der als vorausgezahlter Zins gilt. Senkt den laufenden Nominalzins; der ausgezahlte Betrag ist geringer als die Darlehenssumme.
E
Effektivzins Finanzierung
Jährlicher Gesamtkostensatz eines Darlehens inklusive Nebenkosten. Macht Kreditangebote vergleichbar — anders als der reine Sollzins.
Eigenkapital Finanzierung
Eigene Mittel, die der Käufer in eine Finanzierung einbringt. Mehr Eigenkapital senkt das Risiko der Bank und meist auch den Zinssatz.
Eigentümergemeinschaft Recht
Gesamtheit der Eigentümer einer Wohnanlage (WEG). Sie entscheidet gemeinschaftlich über Verwaltung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums.
Energieausweis Energie
Pflichtdokument, das die energetische Qualität eines Gebäudes ausweist (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis). Muss bei Verkauf und Vermietung vorgelegt werden.
Erbbaurecht Recht
Das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu haben — gegen einen jährlichen Erbbauzins, meist über 99 Jahre. Das Grundstück bleibt im Eigentum des Erbbaugebers.
Erhaltungsaufwand Steuer
Kosten für Reparaturen und Instandhaltung, die sofort steuerlich abziehbar sind — anders als wertsteigernder Herstellungsaufwand.
Erschließung Bau
Anbindung eines Grundstücks an Straße, Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation. Erschließungskosten trägt meist der Eigentümer.
G
Grundbuch Recht
Amtliches Register aller Grundstücke und der daran bestehenden Rechte (Eigentum, Hypotheken, Wege- und Wohnrechte). Geführt vom Amtsgericht.
Grunddienstbarkeit Recht
Im Grundbuch gesichertes Recht zugunsten eines Nachbargrundstücks, etwa ein Wege- oder Leitungsrecht. Bleibt auch bei Eigentümerwechsel bestehen.
Grunderwerbsteuer Steuer
Einmalige Steuer beim Immobilienkauf, in Sachsen 5,5 % des Kaufpreises. Teil der Kaufnebenkosten und Voraussetzung für die Eintragung ins Grundbuch.
Grundschuld Finanzierung
Im Grundbuch eingetragenes Grundpfandrecht zur Sicherung eines Darlehens. Anders als die Hypothek nicht an eine bestimmte Forderung gebunden.
H
Hausgeld Recht
Monatliche Zahlung eines Wohnungseigentümers an die Gemeinschaft für Betriebskosten, Verwaltung und die Instandhaltungsrücklage.
I
Instandhaltungsrücklage Recht
Angesparte Geldreserve der Eigentümergemeinschaft für künftige Reparaturen am Gemeinschaftseigentum. Höhe und Stand sind beim Kauf wichtig zu prüfen.
K
Kaltmiete Miete
Reine Miete für die Nutzung der Wohnung ohne Betriebs- und Heizkosten. Grundlage für Renditeberechnungen und Mietspiegelvergleiche.
Kaufnebenkosten Kauf
Zusätzliche Kosten beim Immobilienkauf neben dem Kaufpreis: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und ggf. Maklerprovision. In Sachsen rund 8–10 %.
KfW-Förderung Finanzierung
Zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse der Kreditanstalt für Wiederaufbau für energieeffizientes Bauen, Sanieren und altersgerechtes Umbauen.
L
Loan-to-Value Finanzierung
Verhältnis der Darlehenssumme zum Beleihungs- oder Marktwert (Beleihungsauslauf). Ein niedriger LTV bedeutet meist bessere Zinsen.
M
Maklerprovision Kauf
Vergütung des Immobilienmaklers bei erfolgreicher Vermittlung. Beim Kauf von Wohnimmobilien wird sie seit 2020 in der Regel hälftig geteilt.
Marktwert Bewertung
Der Preis, der für eine Immobilie im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Bewertungsstichtag erzielbar wäre. Synonym zum Verkehrswert.
Mietkautionsversicherung Versicherung
Alternative zur Barkaution: Die Versicherung bürgt gegenüber dem Vermieter, der Mieter zahlt einen jährlichen Beitrag statt der vollen Kaution.
Mietspiegel Miete
Übersicht ortsüblicher Vergleichsmieten einer Gemeinde, erstellt von Stadt und Interessenvertretern. Wichtige Orientierung bei Mieterhöhungen.
N
Nebenkosten Miete
Laufende Kosten einer Immobilie: Wasser, Heizung, Müll, Grundsteuer, Versicherungen und Verwaltung. Umlagefähig nach Betriebskostenverordnung.
Nießbrauch Recht
Das Recht, eine fremde Immobilie umfassend zu nutzen und ihre Erträge zu ziehen, ohne Eigentümer zu sein. Häufig bei Schenkungen zu Lebzeiten.
Notaranderkonto Recht
Treuhandkonto des Notars, über das in besonderen Fällen der Kaufpreis abgewickelt wird. Heute meist durch Direktzahlung nach Fälligkeitsmitteilung ersetzt.
Nutzfläche Bewertung
Die Fläche eines Gebäudes, die einem bestimmten Zweck dient (z. B. Gewerbe, Lager), abgegrenzt von Wohn- und Verkehrsfläche.
P
Patronatserklärung Recht
Im Mietrecht selten; meist eine Erklärung Dritter, für Verbindlichkeiten einzustehen. Bei Gewerbemietverträgen als Sicherheit gebräuchlich.
Provisionsfrei Kauf
Angebot ohne Maklerprovision für den Interessenten, etwa beim Direktverkauf durch den Eigentümer oder Bauträger.
R
Räumungsklage Recht
Gerichtliche Klage des Vermieters auf Herausgabe der Wohnung, etwa nach wirksamer Kündigung wegen Zahlungsverzugs.
S
Sanierung Bau
Umfassende Instandsetzung und Modernisierung einer Immobilie, um Bausubstanz, Energieeffizienz und Wohnstandard wiederherzustellen oder zu heben.
Sondereigentum Recht
Der einem einzelnen Eigentümer allein gehörende Teil einer Wohnanlage, typischerweise die Wohnung selbst. Gegenstück zum Gemeinschaftseigentum.
Sondertilgung Finanzierung
Vertraglich vereinbarte Möglichkeit, ein Darlehen außerplanmäßig teilweise zurückzuzahlen — verkürzt Laufzeit und spart Zinsen.
Spekulationssteuer Steuer
Einkommensteuer auf den Gewinn aus dem Verkauf einer nicht selbst genutzten Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf.
T
Teilungserklärung Recht
Dokument, das festlegt, wie ein Gebäude in Sondereigentum (einzelne Wohnungen) und Gemeinschaftseigentum aufgeteilt ist. Grundlage jeder Eigentumswohnung.
Tilgung Finanzierung
Die Rückzahlung des geliehenen Kapitals, getrennt vom Zins. Eine höhere anfängliche Tilgung verkürzt die Gesamtlaufzeit deutlich.
V
Verkehrswert Bewertung
Der gesetzlich definierte Marktwert einer Immobilie zum Stichtag, ermittelt nach Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren.
Vervielfältiger Bewertung
Verhältnis von Kaufpreis zur Jahresnettokaltmiete. Ein niedrigerer Vervielfältiger bedeutet eine höhere laufende Rendite; Werte unter 20 gelten als attraktiv.
Vorfälligkeitsentschädigung Finanzierung
Ausgleich, den die Bank verlangt, wenn ein Immobilienkredit vor Ablauf der Zinsbindung zurückgezahlt wird — etwa beim Verkauf der Immobilie.
Vorkaufsrecht Recht
Recht, beim Verkauf einer Immobilie in den ausgehandelten Kaufvertrag einzutreten. Kann Privaten (Mieter) oder der Gemeinde zustehen.
W
Warmmiete Miete
Kaltmiete plus Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung. Die tatsächliche monatliche Gesamtbelastung des Mieters.
WEG-Verwaltung Recht
Professionelle Verwaltung des Gemeinschaftseigentums einer Wohnungseigentümergemeinschaft — von der Abrechnung bis zur Eigentümerversammlung.
Wertgutachten Bewertung
Schriftliche Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie durch einen Sachverständigen, etwa für Erbschaft, Scheidung oder Finanzierung.
Widerrufsrecht Recht
Recht von Verbrauchern, bestimmte Verträge (etwa Darlehensverträge) binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen.
Wohnflächenberechnung Bewertung
Ermittlung der Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder DIN 277 — entscheidend für Miete, Kaufpreis und Nebenkostenabrechnung.
Wohngeld Recht
Staatlicher Zuschuss zu den Wohnkosten für einkommensschwache Haushalte (Miet- oder Lastenzuschuss). Nicht zu verwechseln mit dem Hausgeld.
Z
Zinsbindung Finanzierung
Zeitraum, für den der Sollzins eines Darlehens festgeschrieben ist (häufig 10–15 Jahre). Danach folgt eine Anschlussfinanzierung.
Zwangsversteigerung Recht
Gerichtlich angeordneter Verkauf einer Immobilie zur Befriedigung von Gläubigern, etwa bei Zahlungsausfall des Eigentümers. Erwerb birgt Chancen und Risiken.
Ü
Übergabeprotokoll Recht
Schriftliche Dokumentation des Zustands einer Immobilie bei Übergabe (Zählerstände, Mängel, Schlüssel). Schützt Käufer/Mieter wie Verkäufer/Vermieter.
