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Kaufangebote · Zwenkau · Zwenkau

Exklusives Wohnen in A-Lage – Hochwertige Eigentumswohnung am Zwenkauer See

04442 Zwenkau · Obj.-Nr. 2928-E-K-ZWE-L-ETW

Exklusives Wohnen in A-Lage – Hochwertige Eigentumswohnung am Zwenkauer See
Treten Sie ein
4 Zi. Zimmer
2 Bäder
107 m² Wohnfläche
vermietet Vermietungsstand

Rendite & Kennzahlen

Rendite IST 2,84 % 16.920 € Kaltmiete p.a.
Rendite SOLL 3,24 % 19.296 € Kaltmiete p.a.
2,84 % Rendite IST
3,24 % Rendite SOLL
16.920 € Miete p.a. IST
19.296 € Miete p.a. SOLL
2. OG Etage
2 Stellplatz

Standort & Kennzahlen

Marktdaten · Zwenkau, Stadt Marktwert · belastbar
Kaufpreis Ø 1.186 €/m² 697 – 3.468 €/m²
Mietpreis Ø 863 €/m²
Kaufpreisfaktor 15,5
Bruttorendite 6,5 %
Kitas & Betreuung 1 Einrichtung
  • Kita "Wiesengrund" | Volkssolidarität… 561 m
Schulen 5 Einrichtungen
  • "Pirateninsel" 140 m
  • Seglermanufaktur - Richter und Berger… 226 m
  • Tauchbasis Zwenkauer See 226 m
Gastronomie 7 Einrichtungen
  • Noah's 145 m
  • Global Gastro GmbH 146 m
  • Eiskiosk Zwenkau 153 m
  • Trattoria & Gelateria "Il Lago" 182 m
ÖPNV 2 Einrichtungen
  • Zwenkau, Nord 111 m
  • Zwenkau, Hafen 185 m
Freizeit 2 Einrichtungen
  • Traubeneiche mit Widmung 283 m
  • Steinpark Kap Zwenkau 374 m
Objekt-Präsentation

Virtual Staging · Leer & Möbliert

Alle 5 Fotos
Exklusives Wohnen in A-Lage – Hochwertige Eigentumswohnung am Zwenkauer See Leer · Originalzustand

Über den Standort

Zwenkau liegt im südlichen Umland von Leipzig und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der wachsenden Metropolregion. Die Nähe zur Stadt Leipzig sowie die gute Anbindung über die B2 und A38 sorgen für kurze Wege zu wichtigen Wirtschafts- und Arbeitsstandorten. Der Zwenkauer See als attraktives Naherholungsgebiet steigert die Wohnqualität zusätzlich und erhöht die Nachfrage bei Mietern nachhaltig. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung ist vor Ort vorhanden.

Durch stabile Nachfrage, gute Vermietbarkeit und moderates Preisniveau bietet Zwenkau attraktive Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage.

Adresse: 04442 Zwenkau

Grundrisse

Grundriss
Grundriss 1

Ausstattungsbeschreibung


- hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie komfortable Fußbodenheizung 
- modernes Bad mit Wanne und zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
- Balkon mit Südausrichtung sowie ein eigenes Kellerabteil 
- ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 € zum Kaufpreis) und zusätzlicher Außenstellplatz
- IST-Jahresmieteinnahmen: 16.920 € I SOLL-Jahresmieteinnahmen: 19.296 €


Objektbeschreibung & Disclaimer

Objektbeschreibung
Diese hochwertige 4-Raum-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2019 mit moderner, klarer Architektur. Auf ca. 107,34 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern und einem offenen Wohn- und Essbereich, der für ein großzügiges Wohngefühl sorgt. Die Küche ist gefliest und verfügt über Anschlüsse für eine Kochinsel.
Die Wohnung bietet zwei Badezimmer: Ein Bad grenzt direkt an das Elternschlafzimmer und ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche. Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgen für Komfort, große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, ergänzt durch Außenjalousien für Sicht- und Sonnenschutz.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz und einen weiteren Außenstellplatz. Diese moderne Eigentumswohnung vereint gehobene Ausstattung mit praktischer Raumaufteilung – ideal für Familien oder Kapitalanleger.
Disclaimer

Unsere Offerten basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Das Exposé dient lediglich als erste Information.

Energieinformationen

  • Energieklasse B
  • Wesentliche Energieträger Holzpellets
  • Baujahr 2019