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Charmantes Dreiparteienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial
Kennzahlen & Fakten
Standort & Kennzahlen
Virtual Staging · Leer & Möbliert
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Investoren-Ansicht
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Über den Standort
Hohenstein-Ernstthal ist eine Kreisstadt im Landkreis Zwickau im Westen Sachsens mit rund 15.000 Einwohnern. Die Lage profitiert von der Nähe zum Sachsenring, einer der bekanntesten Motorsportstrecken Deutschlands. Das Areal hat sich in den letzten Jahren zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Veranstaltungsstandort entwickelt, der die Region nachhaltig stärkt. Durch die Ansiedlung motorsportnaher Betriebe und Automobilzulieferer ist die lokale Wirtschaft solide aufgestellt und sorgt für eine stabile Wohnraumnachfrage. Umgeben von Waldflächen, dem Stausee Oberwald und zahlreichen Erholungsgebieten bietet Hohenstein-Ernstthal zugleich eine hohe Lebensqualität. Über die B180 und A4 bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Chemnitz (ca. 15 Min.) und Dresden (ca. 45 Min.)
Address: 09337 Hohenstein-Ernstthal
Ausstattungsbeschreibung
- zweifach verglaste Fenster (teilweise 2009 erneuert)
- Elektrik 2009 teilweise erneuert, im Dachgeschoss Kupferleitungen vorhanden
- Gewölbekeller und drei Kaminöfen
- Doppelgarage vorhanden
- Fassade, Dach und Heizsystem modernisierungsbedürftig
Objektbeschreibung & Disclaimer
Dieses um ca. 1800 errichtete Dreiparteienhaus vereint historischen Charme mit großem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie steht derzeit leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Zum Objekt gehören drei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit. Ein Gewölbekeller, mehrere Kaminöfen und eine Doppelgarage ergänzen die Ausstattung. Die Terrasse mit kleinem Gartenbereich wurde 2020 neu gestaltet. Die Wohneinheiten befinden sich in einem guten Zustand und wurden fortlaufend instand gehalten. Geheizt wird aktuell über Nachtspeicheröfen. Abgesehen davon besteht jedoch starker Sanierungsbedarf: Dach, Fassade und Heizsystem müssen erneuert werden, die Fenster wurden nur teilweise ausgetauscht. Auch das Nebengelass ist stark sanierungsbedürftig und sollte in die Gesamtplanung einbezogen werden. Die Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für Käufer mit Vision, die ein historisches Gebäude umfassend modernisieren und neu gestalten möchten.
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